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房地产行业半年业绩火爆21家房企全线飘红

2016年7月08日 14:41

  中国商务新闻网讯 房地产行业半年业绩现火爆迹象。据中原地产研究部统计数据显示,21家上市房企业绩全面上涨,合计销售额为9069亿元,同比上涨74.5%,销售面积也达到了7837.52万平方米,同比上涨53.4%。其中,中国金茂、碧桂园等8家房企销售额同比涨幅超过100%。

  值得注意的是,21家房企成交均价同比上涨15%;平均完成年度销售任务比率为66%,而按照一般规律,七成销售任务会放在下半年完成。

  “21家已公布半年业绩的房企销售额全面飘红,这是2009年后历史上首次出现的现象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,上半年完成年度销售目标率平均超过66%,这也是历史上首次出现。“一、二线城市楼市火爆成为这些企业斩获业绩的重要支撑”。

  多家房企上调销售目标

  2016上半年,房地产市场整体量价齐涨,行业集中度亦不断提升。房企前百强销售额几乎占全国总销售额的50%,卖掉了中国近一半的房子。

  “大者恒大,强者恒强”的趋势继续呈现。千亿元级房企达到5名。据克而瑞数据,其中龙头房企万科实现同比增长73.9%,恒大、绿地、保利增长速度维持在50%左右。而在已公布销售业绩的21家房企中,同比涨幅超过100%的房企多达8家,包括中国金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安等企业。

  鉴于此,多家房企上调了销售目标。据悉,碧桂园上调今年销售目标,从原定的1680亿元提高到2200亿元;旭辉控股在公告中表示,集团已上调2016年全年合同销售目标20%,由原定的365亿元,调升至438亿元。

  另据中原地产研究部统计,在25家公布半年报预告的房地产上市公司中,17家预告为预盈或预增。据此,张大伟判断,除部分转型企业外,房地产可以说半年火爆已经全面出现,而这种火爆来自于一、二线城市楼市的发力。

  以中型房企中国金茂为例,2016年上半年,中国金茂实现207亿元销售额,同比大涨102%,而其“北上广”三个一线城市区域合计为公司实现112.94亿元的销售额,在签约销售总额占比超过了50%。

  据相关人士表示,2014年及2015年,中国金茂深度聚焦发达的一、二线城市,在北京、上海、南京、重庆等“黄金市场”区域大力补仓,优质土地持续扩充,公司上半年业绩翻倍上涨正是得益于此前两年重点布局的优质项目。其中,“金茂上海”实现了68.95亿元销售额,上海大宁金茂府单盘实现了34.55亿元的销售额;“金茂北京”区域实现合约销售额33.87亿元,北京亦庄金茂悦销售额达19.06亿元。

  业内人士指出,中国金茂上半年准一线与核心二线城市迅猛增长,一方面在于中国金茂产品始终坚持高端改善型定位,将北京、上海等一线城市中高端产品开发经验成功引入了核心的二线城市,带有绿色科技、智能家居的高端产品属性极具竞争力;另一方面,还在于公司由上而下统一作战能力和高超的执行力,因此能在“一线城市项目需要高溢价,二线城市竞争相对激烈”的市场环境下取得营销先机。

  拿地积极

  “大中型房企在这个行业的集中度正在快速提供,其销售规模增速明显,上调销售目标的欲望较强,主要来自于近几年在土地市场储备了优质货源。”某业内人士向《证券日报》记者表示,低成本的大规模融资为这些房企提供了资金支持,使其拿地更为积极,为追求规模扩张与更新产品线提供了有力支撑。

  据记者了解,2015年以来,随着债券市场的放开,有央企背景的房地产企业多获得了大量低成本融资,其成本约为5%,多数则在5%以下。上述有央企背景的中国金茂2015年平均融资成本为5.35%,刚刚在境内完成发行20亿元人民币的可续债券,票面利率仅为3.7%。

  有了融资支持,各大房企均在土地市场发力。不过,对于中国金茂来说,其拿地虽表现积极,但其主要布局仍聚集在一、二线重点城市,且对拿地有严格的标准。据《证券日报》记者了解,其获取土地的条件是要求内部收益率达到15%和净利率达到12%。因此,在项目溢价空间上,中国金茂有较大优势,其销售均价每平方米能够超过2万元。

  而今年,中国金茂在南京、深圳等地获取了几块价格较高的土地,但是这几个项目公司都是与大型金融机构或央企合作,降低了财务压力,且品牌溢价预计较高。此外,中国金茂在一级土地开发板块已占得先机。一份来自兴业证券的研究报告指出,预计2016年,中国金茂的一级土地出让销售额可达60亿元。

  不过,同策咨询研究部总监张宏伟认为,即使在一线城市、部分二线城市楼市基本面的好转的市场背景下,由于在公开招拍挂土地市场拿地成本偏高,“地王”频现,房企的未来运营风险仍然在增加。

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