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全球主要城市写字楼租金渐分化

2017年1月12日 17:37 作者:李高超 来源:中国商务新闻网

  本报讯 记者李高超报道 房地产服务机构第一太平戴维斯最新发布的数据显示,2016年第四季度,北京甲级写字楼租金为每平方米每月336.9元,环比微降0.1%。

  数据显示,2016年全年,北京甲级写字楼平均租金总体呈下行趋势,其中第三季度北京甲级写字楼租金为每平方米每月337.8元,环比下滑0.2%;第二季度,北京甲级写字楼租金则环比下滑0.7%。

  第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示,北京甲级写字楼租金出现下滑的原因,一方面是供应量增加,导致全市甲级写字楼存量增加;另一方面则是年末需求相对较弱,特别是在跨国公司加大成本控制的情况下,一些CBD及周边部分外资企业缩减租赁面积或搬迁至新城区,使得租户的承租能力下滑。为了保持较高的入驻水平,部分业主以较低的增幅续租现有租户,这在一定程度上也影响了北京甲级写字楼租金的整体表现。

  第一太平戴维斯的研究显示,2016年第四季度,北京甲级写字楼市场有三个项目入市,合计带来16.6万平方米的新增办公面积,这导致北京甲级写字楼存量达到992万平方米(含自用面积)。而在空置率上,北京甲级写字楼的空置率则上涨至5.6%,环比上涨0.7个百分点。

  北京的情况并不是特例。在第一太平戴维斯的研究报告中,全球12座主要城市2016年10月的居住-办公租金指数与2015年12月相比,有四座是下滑的,其中伦敦下滑19%,新加坡下滑2%,迪拜下滑7%,上海下滑4%。

  不过,导致这些城市写字楼租金下滑的原因却不尽相同,比如伦敦主要是受“脱欧”所引发的英镑汇率走低的影响。由于英镑汇率下跌,伦敦的居住-办公租金指数按美元计算已经与东京、巴黎相近,这让曾经的全球房地产租金成本最高的城市伦敦在去年被纽约和香港超越,下降到第三位。另一个租金下滑的城市迪拜则是受到油价的影响较大,包括与油价走势联系紧密的经济领域以及各类石油相关企业的需求缩减等。

  有下滑就有上升。在第一太平戴维斯公布的数据中,与2015年12月相比,2016年10月,纽约、香港、东京、巴黎、悉尼、洛杉矶、迈阿密和柏林居住-办公指数均有所上涨,涨幅最大的是东京,上涨21%;最小的是香港,上涨1%。

  熊志坤表示,2017年北京甲级写字楼市场仍将迎来集中供应,而在需求方面内资企业预计将占更大比重,外资企业在华扩张策略或将进一步分化。他在接受国际商报记者采访时进一步解释说:“比如银行、保险等金融行业和电商行业扩张可能会快一点,而制造业企业可能从CBD向望京等新兴区域搬迁。”

  熊志坤预计,2017年北京甲级字楼市场整体空置率将明显攀升,市场竞争加剧,平均租金水平或将进一步下探,特别是CBD区域,租金下滑趋势将更为明显。

编辑: 李桂忠

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