广州“租购同权”?先别乐,与多数人无关!日本呢……

2017年7月24日 09:34 来源:中国商务新闻网

17日,广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。这意味着不用买学区房,也有入读该区名校的机会。
也就是:租购同权。
但笔者认为大家就像看戏剧一样,看看就成,千万别把自己当成戏剧里的人物。因为戏剧是用来看的,跟观众无关。

为啥这么说呢。
因为这“租购同权”有苛刻的条件:
1、具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
2、其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。
满足以上两个条件的小伙伴,可以由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。
……
看明白了吧。你如果是广州打工族,就和你半点关系都没有。
业内人士表示,一般而言,有广州市户籍,但没有广州市房产的承租人士不外乎三种情况:
一是单位集体户口,且住在单位集体户口对应的地址,属于人户一致,还必须该住宅单元没有小孩在对口小学读1至5年级,满足了这些,你的子女便可对口入读小学。
二是户口所在地并没有住宿条件的单位集体户口或街道的公共集体户,如果是租住在公房且人户一致,那么就能对口入学;如果租住在私房,就要被统筹。
三是户口落在父母或亲友的户口上,在外租公房,能把户口迁到租住处,其子女也能入读对口学校;在外租私房,其子女一般被统筹入学。
……


再来具体看看几个例子。每个区都为这个法规,设置了前提条件:
越秀区:租住房管局或单位房的租户子女才有机会
作为传统名校聚集区越秀,租住户要获得在租住地点对口小学读书的资格,需要以下条件,缺一不可——
1.孩子父母必须租住房管局或自家单位的房,且手续完备。
2.该住房是孩子及父母在广州市的唯一居住地(人户一致并在市内无其他房产)。
3.提供相关的租住凭据。
4.在全市统一正式报名时,该住宅单元无小孩在对口小学在读1—5年级。
只有都满足这些条件,才能由对口小学接收。如孩子父母在广州市内另有房产、报名时这一住宅单元已有小孩在对口小学读1至5年级的,都只能被统筹!

天河区:所有条件都有,也未必是对口入读
同样是选校热门的天河区,则是这样规定——
孩子父母在广州市无任何房产,借住或租住在国有房产或本单位公房,且该住房为孩子及父母唯一居住地,出具国有房产或单位公房房产证、房屋使用证明(无偿借住或有偿租用证明)和居住情况的相关证明材料(提供实际居住地消费单据,如水电费、煤气费、固定电话费等)。
孩子父母在广州市无任何房产(没有单位分房、自建房,需提供单位证明或其他相关证明),租住私人房产或非单位公房,租赁手续完备并于2017年5月5日前租住且租期至少到2020年8月31日的租住户子女,且该住房为适龄儿童及父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地。
这些情况,可以先到实际居住地对口小学办理报名手续,同时天河区教育局也说明,到对口小学办理手续并非一定是最后入读的小学。

海珠区:即使满足对口条件,也是“原则上可以
海珠区则规定如下——
租住公租房的租住户子女,人户一致,且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地,在全市统一正式报名时,该住宅单元无适龄儿童在对口小学在读1 5年级的,原则上由对口小学接收;其他租住户情况由区教育行政部门统筹安排学位。
适龄儿童及父母实际居住在单位集体户口地址、且是广州市唯一居住地,适龄儿童父母在全市统一正式报名时仍在该单位工作的,原则上由对口小学接收。单位集体户口的其他情况由区教育行政部门统筹安排学位。


荔湾区:只有让租户落户成业主,才能对口入学
属手续完备、且在租住合同有效期内的租住户,该住房为孩子与父母在广州市的唯一居住地,父母或其他法定监护人在广州无其他自购房产,能提供市房管局认可的或符合规定的房屋租赁合同和与租住地址一致的户口簿,父母或其他法定监护人在穗无其他房产的证明,该地址户籍户主与租赁人为该适龄儿童的祖辈、父(母)或其他法定监护人者,按区教育局安排对应地段的学校对口入学。
也就是说,只有业主在租房时迁出户口,让租户落户成为户主,租户子女才能对口入读……
看明白了吧。你是否对在名校区租个房子,就能就读名校抱有信心呢。
有专家评价说:
广州搞的这个租购同权核心目标不是为无房者子女入学考虑,说到底还是为广州的地方财政收入。出台个租购同权,能享受到待遇的人没几个,换句话说,政府只要拨出极少的名校读书名额,就能赚到一笔固定的财政收入,学区房附近的租房价格肯定水涨船高,而随之来的增值税可是哗哗进账,有人一算几年的租房成本太不划算,极有可能买下学区房,从而再推高房价。
有网友赞同专家观点。如果真是能“租购同权”,那么就不要设置前提条件,就以租房入住为准。就像日本也有名校之分,但国家不设置前提条件。你只要租房住到名校附近,子女就可以就近读书。而不论你是失业者,还是打工者;也不管你昨天是乡下人,还是东京人。
也许有人问,日本是怎么解决“学区房”现象呢。日本的“学区房”和周边的房价,没有什么区别呀。
答案在于:日本设置了教育轮岗制度。一所公立学校的老师,在一所学校最长只能任教7年。然后必须到其他学校任教。

在日本,教师定期流动分为两种:一种是教师在同一个市、街区、村之间流动,这种模式的流动占教师轮岗的绝大部分;另一种是跨县一级(相当于中国的省级)行政区域间流动。根据日本文部省的测算,日本全国公立学校教师平均每6年流动一次,
不仅仅是教师轮岗,而且学校的硬件配置,比如教学设备、资料等都是由教育局统一配置,不分等级,这样的教育制度,就让区域内的每所中小学校,教育资源几乎一样。
另外,在日本租房和购房,大家享受的各种福利待遇一模一样。
家长们由此就没有必要去追逐名校了。(文章来源:综合网络消息)

编辑: 张宏

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