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北京华联关成都16年老店 租赁成本不断上升

2017年1月10日 16:22 来源:中国商务新闻网

  中国商务新闻网讯 1月9日下午,北京华联成都双桥店门外熙熙攘攘,但该店已是大门紧闭。透过玻璃大门往里看,柜台基本拆除完毕,几位工作人员正把木板、钢管往外抬,垃圾散落。“现在商场不好做啊。”“又有一家华联关门了。”看着玻璃门上张贴的闭店通知,当地一些老人正议论纷纷,但并不十分惊讶。从2001年起,这家集百货和超市于一体的北京华联(双桥店)已开业16年,但近几年生意冷冷清清。常在附近发传单的一位大姐告诉《每日经济新闻》记者,“北京华联人流量不多,超市还行,服装生意就不好了”。有年轻人说,现在要么网购,要么其他商超去,“敞亮、时尚、服务好。北京华联,好多年都没逛过了。”

  北京华联双桥店关闭后,在成都一度有4家店的北京华联目前仅剩机场店在营。双桥店所租商场的物业方大通燃气(000593,SZ)已“立即启动针对双桥商场的招商工作”。

  在成都店面所剩无几

  人们现在才反应过来,12月底那场“圣诞狂欢趴”是北京华联双桥店最后的大促销。

  一位曾在3楼扶梯口有过摊位的老板告诉记者,去年12月中旬接到通知后,31日就全部撤场了,“这里租金也谈不上贵或者便宜,整个商场都没多少人,生意做不走”。

   记者在紧闭的玻璃大门上看到两份闭店通知。一份署名为“北京华联双桥店”的通知称:2017年1月9日起双桥店进行闭店调整!此前所售的储值卡可在北京华联成都机场店、四川乐山广场店、乐山亚马逊店、四川内江店正常使用,发布时间为去年12月31日。另一则告知函出自“华联综超成都分公司”,同样表示自9日起闭店调整,发布日期则是2017年1月5日。

  昨日,一些办过储值卡的市民到店办理退余额的手续。商场3、4楼几乎清理完毕,1、2楼撤柜也接近尾声。

  北京华联超市和百货的办公区同样位于5楼,记者发现办公区几乎没有撤离迹象。对于闭店后将作何调整的问题,华联综超成都分公司综合办公室一位黄姓工作人员表示,“关于店面的经营调整确实不方便透露,而且也是总部在调整”。

  随后,记者致电华联综超证券部,一位工作人员称,成都双桥店具体的经营计划由一线经营团队在掌握,并透露“在成都有新开店的计划,只是选址和时间都不方便详说”。

  20年合同提前解约

  分析北京华联双桥店的关店原因,中国西部商业地产联盟主席、四川省连锁商业协会会长冉立春表示,北京华联双桥店分属于两家公司共同管理,BHG(北京)百货有限公司成都经华北路店管百货,北京华联综合超市股份有限公司成都分公司管超市,“这就一定程度上造成了管理上存在很多问题,难免会形成管理上的内耗”。

  更重要的是租赁成本不断上升。双桥店一共35800平方米的租赁面积,目前租金1300万元左右,“实际有效经营面积只有地上四层,也就2万平米,这样租赁价格就高了。”冉立春分析,虽然对比同样的经营环境,租赁成本并不算高,“但当经营业绩一般时,再低的租金也难以承受”。

  其次还有周围逐渐兴起的商圈带来的竞争压力,让北京华联等商场难以进入有效的利润状态。

  北京华联双桥店所租商场物业所属大通燃气,后者去年12月30日就发布了一则《关于收到解除双桥商场房屋租赁合同请求的公告》。从2001年起,北京华联与大通燃气(曾为成都华联)签订了20年租约,头两年的年租金为1050万元,第11至15个租赁年度为1399.68万元/年(2013年2月11日至2018年2月10日执行标准),第16至第20个租赁年度则上涨为1511.65万元/年。

  北京华联此次撤离后,大通燃气该公告中明确称,与华联方面进行协商,妥善解决《房屋租赁合同》的终止事宜。知情人士称,双方应该还有一段违约纠纷要走,目前大通燃气已将商业物业再一次整体打包出租,据其所知,挂牌的租金在1500万元/年左右。

编辑: 李利国

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