Ad1200

在日本,房产证上只有老公名字…离婚时怎么办?

2017年1月07日 09:57 来源:中国商务新闻网

很多在日华人家庭,住的房子都是贷款买的。
而且房产证上只写了男方的名字。
那么,如果夫妻离婚……
1,离婚后,房产所有权归谁?
2,离婚后,房贷怎么办?该谁付?
3,离婚了,不只是存款要分割,而且这房贷也会被分割。
理论上,夫妻双方可能谁都不想再还房贷,但又想长期住这房子。
不过这很难。

日本流行3种办法处理:
1,把这房子卖了
2,一方单独拥有,然后负责房贷
3,男方有过错,或大度,把房子让给女方居住,且自己负责剩余房贷
但第三种情况很少。男方即使有过错,房子可以不要,但不想房贷缠身,毕竟自己以后还会结婚生子。

下面小编给大家介绍如何处理这房产。
1,卖给其他人
①日本二手房的价格几乎都比新房低,所以卖了,可能还不够还贷款,怎么办?这时候,剩余房贷由二人平摊;
② 房贷剩余不多,卖掉房子,还完贷款还有剩余钞票时,利益均分。
举例说明:
夫妻二人买了4000万的楼房,虽然房贷契约只有男方的名字,但房产归夫妻二人所有。
于是离婚时,这楼房只卖了3000万日元,房贷还剩下2000万日元。
只是单纯计算的话,还完房贷,然后剩下1000万日元的利益,二人均分。
但如果这房子妻子想住呢?
女方就要把男方的产权部分买下来。
也就是给男方1500万日元,然后男方还掉属于自己那一半的贷款1000万日元。
而剩余的1000万日元贷款,就由女方负担了。
但是,这个方法能不能行得通,还需银行许可。因为房产证上只写了男方名字时,债权人跟女方无关。
如果女方没有工作,银行是不会把贷款名义人,更换到女方头上的。

2,转让给妻子
就是房子不在市场上出售,而是转让给妻子。这主要是涉及到男方婚前财产,或者共有财产。由于这是家庭内转让,日本法律对这情形有另规定。
房产转让所得税(征收转让方)怎么计算呢?
① 如果房价比购入时的房价高,那么差额部分将被增收转让所得税。
②如果房子现价比购入时低,就不会产生所得税金。
但是即使高于购买价,还是有一种办法不会被增收所得税的。
重点就是:房产分割,是在离婚前分割呢,还是在离婚后分割。
1,结婚20年以上,即使在离婚之前转让房产权,而获得的利益在2000万日元以下,非课税。
2,离婚后,转让居住用的楼房给前妻,时价3000万日元为止的转让所得,非课税。
当然,女方也是不用缴纳不动产取得税的。

3,赠与,白送给女方
男方收入高,或者有过错,或者感觉自己前妻就是亲人,就大方地把房产赠与给女方。这个情形也很多。
但在日本,普通赠与会产生赠与税。而唯独离婚时的赠与,比较微妙。通常不用缴纳赠与税。
但女方去法务局更换房产证时,需要缴纳登录许可税,为固定资产评价额的2%。

4,房产作为精神赔偿费(慰謝料)
在日本离婚,如果妻子无外遇等过错时,一般男方都要支付一笔精神赔偿费给女方,作为补偿。
如果男方没有钱,那么可以把自己拥有的房产,折为补偿金给女方。
慰謝料是非课税。不会产生赠与税。
女方以这种方式,可以完美地让男方净身出户,而且不用缴纳固定资产取得税。日本这样的情形非常多。
原本婚后财产,都不是男方一个人赚来的。有女方的功劳。所以即使房产证只写了男方的姓名,但女方的权利同样被认同的。
但是,男方就不同。自己的房产作为慰謝料给前妻时,即使没有卖,但在税务上,并认作卖了房子。
如果房产价格超过上面 1 所列举的金额,超过部分就会被缴纳所得税。
也就是不要离婚前过户,而是要离婚后过户,楼房时价3000万日元以下是免所得税的。超过了就按至少10%的所得税征收。
……
最后要说的是,小编也不是这方面的专家。遇到实际情况,还是得咨询一下律师为好。

编辑: 张宏